主题：房产证办理流程是神马？杜绝买房被骗！

      房产证办理流程是神马？才能防止买房被骗的悲剧发生！在很多购房者的辛酸故事中，经常可以看见，拿不回房产证的，买了房又丢了房的，比比皆是，如此看来，房产证上怎么加名字，加谁的名字，这些也都是后话了，因为没有房产证，一切也都是白搭。    

      为什么有些人没拿到房产证，办理房产证的流程是什麽，如果连办理的流程都不知道，又怎能揪出一团乱麻的头，好啦，不废话了，先来看看办理房产证的大致流程。

   1、       开发商进行初始登记

   2、       领取相关表格和文件（《房屋 权登记申请表》、测绘表、购房合同、房屋结算单）

   3、       缴纳公共维修基金、契税

   4、       提交申请材料（申请表需开发商盖了章;房屋买卖合同;关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减 凭证;购房者身份证明(复印件和原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。）

看了以上官方的流程后，我的感触就是，拿不到房产证的购房者多数是由于开发商未能进行房屋的初始登记证明，造成一命呜呼在步的原因很多，如开发商手续未办理、不合规，土地使用不合法等等，在这方面，房管局是无法强制开发商必须办理房本，而只是作为一个被申请的办理对象，看来从源头上就存在一定的隐患，而这样的隐患就能够大大减少，现在购房者能够做的就是尽量选择 可信的开发商，当然的就是在签订购房合同的时候能对初始登记的时间进行限制。

       知道了房产证办理流程，尽量将隐患掐死在萌芽状态，在购房合同上加入初始登记时间的限制，自然会少掉很多麻烦。

合同上加限制